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En general , las entidades financieras solicitan una aportación mínima del 15%-20% del total inversión de la operación.
Hay que tener en cuenta dos aspectos fundamentales a este respecto:
En este aspecto , es muy importante conocer el coste total de la operación incluyendo todos estos gastos que vamos a tener en el proceso , a fin de calcular con exactitud las posibilidades reales de acceder a la financiación correspondiente para llevar a buen puerto la operación
En general un valor óptimo y razonable sería en torno al 10%-15% de la facturación de la farmacia , siempre a precio de coste , calculado en función del Margen Bruto General declarado por la farmacia .
El día anterior a la escritura pública se realiza un inventario físico en la que se especifican una serie de normas de realización del mismo , a fin de que ambas partes no se vean perjudicadas por el método de realización del mismo.
El impacto fiscal de la venta de una farmacia más importante es el impuesto derivado de la ganacia patrimonial obtenida por la venta.
Esta ganancia patrimonial se calcula de la siguiente forma:
Precio Venta – Precio Compra + Amortizaciones realizadas (Fondo de Comercio)
En base a esta ganancia patrimonial podemos calcular que la tasa impositiva general está en torno al 25%-26% de la misma (Escalados publicados)
Es una situación muy habitual y común , ya que es improbable que una persona joven que acceda a la compra de su primera oficina de farmacia tenga los fondos propios necesarios mínimos para la compra de un farmacia.
En este caso , es necesario formalizar un contrato privado de préstamo en el que se especifique la cantidad prestada y el modo de devolución del mismo teniendo en cuenta las amortizaciones de capital e intereses devengados. Es un contrato sencillo que hay que formalizar y liquidar en la Hacienda pública correspondiente , a fin de evitar posibles sanciones tributarias derivadas de una posibilidad de Donación encubierta que Hacienda entienda se haya podido producir en el caso de no haber realizado el contrato privado de préstamo.
Con la legislación vigente actual , hacienda nos permite amortizarnos hasta un 7,5% anual del precio de compra de la oficina de farmacia + los honorarios abonados por la intermediación.
Este 7,5% es común en todo el territorio estatal excepto en el País Vasco , con un derecho a amortización anual que puede llegar hasta el 12,5% anual .
Este aspecto es relevante a la hora de calcular el proyecto financiero de compra de una farmacia , ya que esta ventaja fiscal es muy importante para poder calcular el beneficio previsto y retorno de inversión de la operación.
Para comprender mejor el planteamiento sobre el pago del IVA vamos a entender que la transmisión de una farmacia se divide en varias partes:
La farmacia. En este apartado incluimos tanto la licencia administrativa concedida por la administración sanitaria , como el Fondo de Comercio.. Básicamente, podemos decir que al hablar de «fondo de comercio» hablamos del propio negocio, es decir, la clientela, la ubicación, etc.
El local
Las existencias a precio de coste
Los derechos de traspaso en el caso de que el negocio de farmacia se ubique en local alquilado
Todas estas partes conforman la «totalidad del patrimonio empresarial» y, vendiéndolas todas, en su conjunto, es decir , vendiendo la totalidad del patrimonio empresarial, según lo que establece la ley del IVA sera una operación NO sujeta al pago del impuesto.
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